задаток при сдаче квартиры

Все права защищены.

ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ

Какие условия должны быть учтены в соглашении о задатке? В какой форме данное соглашение должно быть составлено? Что говориться в Гражданском Кодексе о задатке и какие права и обязанности имеют Задаткодатель и Задаткополучатель? И наконец, в каких случаях рекомендуется заключать соглашение о задатке при аренде квартиры? Это только часть вопросов, которые интересуют наших Клиентов. В данной статье, мы постараемся ответить на основные вопросы. Подбирая жилье для аренды, в первую очередь думаешь о том, что в этой квартире ты будешь отдыхать от работы, сюда ты будешь приводить друзей и растить детей... Это твой дом и он должен быть хорошим во всем - соответствовать твоим потребностям и привычкам. Для выполнения такой задачи может потребоваться много времени и сил. Абы какой вариант не подойдет. Совместно с агентом, Вы начинаете выбирать варианты квартир согласно важным для Вас требованиям. А дальше - бесконечные просмотры квартир. В этот момент вы начинаете понимать, что объявления о сдаче квартир в наем, не всегда соответствуют действительности и реальное состояние квартир, предлагаемых в наем зачастую не дотягивает до заявленных евроремонта и отличного состояния. Об этом, кстати, обязательно предупредит опытный агент. Итак, вы уже ноги сбили в поисках подходящего варианта и вот, наконец, агент присылает фотографии, на Ваш взгляд, идеальной квартиры. Прийдя в квартиру Вы принимаете решение заключить договор аренды, но всей суммы при себе по объективным причинам не имеете. Выход из положения есть - оформить задаток. Данный документ позволит вам, внеся незначительную по сравнению со стоимостью найма сумму, подтвердить владельцу жилья свое намерение заключить договор найма, а вам - получить финансовые гарантии от собственника квартиры, что он не сдаст ее другому нанимателю. Что говорит о задатке при аренде квартиры закон? Согласно статье 380 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме, в случае не соблюдения этого условия и если не доказано иное, эта сумма считается уплаченной в счет аванса. Задатком же признается денежная сумма, выдаваемая одной из договорившихся сторон в счет причитающихся с нее платежей по договору другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, Задаткодатель - тот, кто дает задаток и Задаткополучатель - сторона, принимающая задаток оформляют соглашение с целью подтвердить свои намерения заключить договор или исполнить свои обязательства по договору.Но как регулируются отношения между сторонами, если они, как может показаться, не в равном положении? В статье 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком сказано что, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо в следствии невозможности его исполнения задаток должен быть возвращен. Что это значит? В статье 416 ГК РФ Прекращение обязательства невозможностью исполнения указано, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Например, между моментом подписания задатка и подписанием договора найма, жилое помещение было затоплено, таким образом оно стало негодным для проживания. Во всех остальных случаях предусмотрена финансовая ответственность. Так, Задаткодатель не исполнивший свои обязательства, описанные в соглашении, или договоре теряет сумму задатка, а если за неисполнение обязательств ответственна сторона принявшая задаток, она обязана выплатить другой стороне двойную сумму задатка. В принципе, все достаточно просто. Другой вопрос - что следует указать в соглашении о задатке? Обязательно надо определить предмет соглашение, а именно - аренда квартиры или комнаты в квартире, указать, по какому адресу расположена квартира. Также необходимо указать до какого срока действует соглашение. Более того, мы рекомендуем внести в соглашение о задатке предполагаемую стоимость аренды и другие важные условия, которые были озвучены во время переговоров с собственником жилья. И не забудьте указать Ф.И.О. и паспортные данные обеих сторон.И наконец, в каком размере выдается задаток? Обычно эта сумма не превышает 10% от стоимости аренды объекта. До подписания соглашения о задатке, рекомендуем ознакомиться с документами на жилье, дающими право распоряжаться недвижимостью. Такими документом является Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Помните, что соглашение о задатке можно заключать только с собственником жилья или с доверенным лицом, что должно быть подтверждено должным образом оформленной доверенностью. Специалисты Бюро Аренды помогут Вам составить соглашение о задатке, учтя все пожелания и соблюдя все требования Законодательства.

В каких случаях офомляют задаток при аренде квартиры?

Поиск по номеру лота

в Москве 14:23 05.02.2013

Интернет-проект Umatra.ru

Задаток при аренде квартиры